Baugemeinschaft
Juliusstraße 18 | Berlin-Neukölln
Nachhaltiges Bauen und Leben im Szenekiez
VORHABEN
Nachdem wir, das sind das Team von usp architekten in Berlin, in den letzten Jahren verschiedene Baugemeinschaftsprojekte in Berlin und Leipzig erfolgreich umgesetzt haben, freuen wir uns sehr, dass es uns gelungen ist, das Grundstück in der Juliusstraße in Berlin-Neukölln zu reservieren und in ein neues, aufregendes Projekt zu starten. Ab sofort suchen wir nach Interessentinnen und Interessenten, denen das Konzept einer Baugemeinschaft zusagt, die Wert auf nachhaltige moderne Architektur mit Niedrigenergiestandards legen und die eine individuelle Wohnung zum Erstellungspreis erwerben möchten.
LAGE
Berlin-Neukölln hat sich in den letzten Jahren zueinem der hippsten Szene-Viertel der Stadt entwickelt. Nicht nur das »TimeOut Magazin« kürte kürzlich Neukölln zu einem der coolsten Neighbourhoods der Welt, sondern auch andere nationale- und internationale Influencer schwärmen von der einmaligen Aufbruchstimmung in diesem Bezirk.
Das Leben in diesem Stadtteil ist dynamisch, authentisch, vielfältig, trubelig und vor allen Dingen eins: multikulturell und international. Familien aller Couleur sind hier genauso zu Hause wie Expats, Studentinnen und Studenten oder junge Kreative. Nicht nur an den Hauptverkehrsadern findet man neben allerlei Einkaufsmöglichkeiten vielfältige Gastronomie von cool, hip, schick und Sterneküche bis hin zu Spezialitäten aus aller Herren Länder, sondern auch gerade die ruhigen Seitenstraßen bieten eine Mischung aus gemütlichen Cafés, hippen Bars, Clubs, Bioläden, Boutiquen, Wochenmärkten und kulturellem Leben mit Galerien und Projekträumen.
Aber Neukölln ist vor allen Dingen auch ein Ort voller grüner Oasen, die zum Erholen, Spazierengehen, auf der Wiese liegen und sportlichen Aktivitäten einladen. Neben dem 300 ha großen Tempelhofer Feld mit vielfältigen Möglichkeiten und Gemeinschaftsgärten befindet sich hier auch der kunstvoll barock gestaltete Körnerpark mit der kommunalen Galerie und die weitläufige Hasenheide mit Tierpark, Freiluftkino und Rosengarten.
Der Baugrund befindet sich in der ruhigen Juliusstraße in Berlin-Neukölln. Fußläufig erreichbar ist der Verkehrsknotenpunkt der Ringbahn S-Bahnstation Hermannstraße. Hier besteht ebenfalls Anbindung an die U8, die in Richtung Stadtmitte Alexanderplatz startet. Nicht nur das Tempelhofer Feld, Berlins beliebte Freizeitoase auf dem ehemaligen Rollfeld des Flughafens Tempelhof (THF), lässt sich per Pedes in wenigen Minuten erreichen. Mit der nahegelegenen Zufahrt zur Autobahn A100 besteht auch mit dem PKW eine unmittelbare Anbindung in die City und zum Flughafen BER.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück in der Juliusstraße 18 in Berlin-Neukölln ist ca. 17 m breit, etwa 36 m lang und weist eine Fläche von 604 qm auf. Die ein- bis zweigeschossigen Gebäude der ursprünglichen gewerblichen Nutzung sind noch vorhanden und sollen in die Planungen teils einbezogen werden. Der Neubau fügt sich in die Lücke der bestehenden Blockbebauung ein.
Beidseitig bilden Wohngebäude die Nachbarschaft, die auch die Bezüge zur Einordnung des neuen Vorderhauses bilden. Vom Bestand können die zweigeschossige Remise sowie ein Teil der rückwärtigen Gebäude erhalten werden.
WOHNUNGEN
Mit den geplanten Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 qm und 90 qm können verschiedene Flächenansprüche erfüllt werden: Singlewohnungen mit ein bis zwei Zimmern oder größere Familienwohnungen mit bis zu fünf Zimmern. Jede der Wohnungen wird über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Eine Maisonette-Wohnungen mit Gartenanbindung ist ebenfalls vorgesehen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen.
Die gut geschnittenen Wohnungsgrundrisse sind variabel und können entsprechend der individuellen Wünsche der Baugemeinschaftsmitglieder gestaltet werden. Mit einer lichten Höhe von ca. 2,70 m haben alle Wohnungen Raumhöhen, die auch bei kombinierten Raumabfolgen gute Raumproportionen schaffen. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Raumhöhe von 3 m und verfügen mit der über die ganze Gebäudebreite verlaufenden Dachterrasse über ein großzügiges Angebot an Terrassenfläche.
Das Haus wird als Niedrigenergiehaus KFW 55 geplant, um langfristig deutliche Einsparungen bei den Betriebskosten zu ermöglichen.
BAUGEMEINSCHAFT
Was ist eine Baugemeinschaft und worin bestehen ihre Vorteile?
Das Modell Baugemeinschaft hat sich in den letzten 20 Jahren als Alternative für individuelles Bauen im innerstädtischen Raum mit gutem Kosten-Nutzen-Faktor entwickelt. In der Struktur der Baugemeinschaft werden die Verantwortlichkeiten auf viele »Schultern« verteilt, (Baugemeinschaft, Projektsteuerung, Architekten), so dass die Projektgröße eines Mehrfamilienhauses erfolgreich umgesetzt werden kann. Die Ausführung des Vorhabens erfolgt zum Erstellungspreis, die Baugemeinschaft arbeitet selbst ohne Gewinnabsicht. Das schafft einen Kostenvorteil gegenüber üblichen Bauträgerstrukturen. Die Grunderwerbssteuer wird im Modell Baugemeinschaft ebenfalls nur auf die Kaufsumme des Baugrundstückes fällig, nicht auf die Gesamtsumme der Wohnungen (dem gesamten Erstellungspreis), was ebenfalls ein Kostenvorteil entstehen lässt.
Die Baugemeinschaft entwickelt das konkrete Vorhaben nach Kauf des Grundstückes dann selber. Dadurch ist ein sehr hohes Maß an individuelle Planung möglich: jede Gesellschafterin, jeder Gesellschafter kann seine Wohnung im Rahmen der konstruktiven Möglichkeiten sowohl beim Grundriss als auch hinsichtlich hochbaulicher und technischer Ausstattung so planen, wie er/sie es wünscht.
Baugemeinschaften bilden sich in der Regel aus Selbstnutzer*innen oder an individuellen Ansprüchen orientierten Anlegern. Der Fokus liegt dabei auf qualitätsvollem Bauen mit höheren Standards und individuell passender Ausstattung (Niedrigenergiehaus/hochwertige Hülle und bessere Ausstattung, hochwertigere Materialien): das Plus der Baugemeinschaft beim Umsetzungsprozess besteht darin, Entscheidungen hinsichtlich Qualität und Umsetzung selbst zu treffen. Durch moderne Gebäudestandards wird der Energieverbrauch minimiert sowie Betriebs- und Instandhaltungskosten für die zukünftigen Eigentümer*innen reduziert.
REFERENZEN (Auswahl)
Baugemeinschaft Leipzig | Fertigstellung 2021
-
1.850 qm, 20 Wohnungen, 2 Gewerbeieinheiten
Baugemeinschaft Berlin | Fertigstellung 2016
-
3.950 qm, 40 Wohnungen, 3 Gewerbeieinheiten
Bauprojekt Berlin | Fertigstellung 2014
-
1.250 qm, 11 Wohnungen
KONTAKT
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